Il primo e più evidente vantaggio di un’indagine catastale e di un registro dei diritti è che insieme danno una descrizione veritiera ed esatta della situazione giuridica dei diritti sui terreni in qualsiasi momento. Solo una mappa catastale può fornire i mezzi di identificazione accurata necessari a tal fine e solo una registrazione continua e completa dei diritti può fornire un quadro preciso della posizione in un determinato momento.
La maggior parte dei vantaggi del sistema di rilevamento e registrazione derivano direttamente dalla disponibilità immediata di queste informazioni esatte. La persona legalmente riconosciuta come titolare di un diritto, la natura del diritto e gli esatti confini del terreno interessato sono immediatamente chiari, e chiunque sia coinvolto in qualsiasi transazione relativa al diritto sa immediatamente come si trova. Se il record è di titolo assoluto, la persona il cui nome è registrato nel registro, e nessun altro, può disporre dei diritti. Se il registro è solo di possesso, c’è almeno una presunzione molto forte che la persona registrata come in possesso sia la persona che può disporre dei diritti e una certezza virtuale che il suo interesse nella transazione non può essere trascurato.
La registrazione fornisce inoltre una protezione adeguata a tutte le classi di titolari dei diritti, inclusi gli assenti, le persone con diritti di regresso o di prelazione o con diritti in sospeso di qualsiasi tipo. Protegge anche qualsiasi persona o classe di persone che abbia diritti in servitù o altri diritti restrittivi. Un diritto di passaggio pubblico è protetto dalla registrazione allo stesso modo del diritto di limitare l’uso di edifici o terreni. I diritti comunali o privati di pascolo, estrazione del legname, raccolta dei prodotti forestali, uso dell’acqua, ecc. Su terreni pubblici o privati, sono definiti e tutelati pubblicamente.
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